Как выбрать квартиру в новостройке: порядок действий, советы экспертов

Выбор жилья на первичном рынке — непростая задача. Для начала важно все продумать и предусмотреть. К примеру, необходимо решить, каким будет бюджет покупки. Важно также выбрать наиболее подходящее место расположения ЖК и проверить застройщика, хотя бы формально. Итак, какой будет последовательность действий.

Расчет бюджета

Перед поиском жилья важно понять, какую сумму не жалко за него отдать. Необходимо адекватно оценить свои возможности. Учитывая то, что по ипотеке придется платить много лет, нужно подумать, будут ли такая возможность в будущем.

И чтобы не попасть в долговую яму, важно после выбора конкретного объекта сначала взвесить все за и против. Хорошо, если уже есть накопления, которые можно пустить на оплату первоначального взноса.

Чем больше он будет, тем меньше останется платить, и появится возможность существенного снижения переплаты за счет процентов. На покупку жилья можно расходовать средства материнского капитала.

Выбор жилья в новостройке

При поиске новостроек важно учесть:

1. территориальное расположение ЖК;
2. класс дома;
3. метраж квартиры;
4. стоимость проведения отделки.

Как правило, новостройки массового сегмента подразделяются на 2 класса: «стандарт» и «комфорт». В первом случае стоимость будет не такой большой, во втором жилье обойдется недешево. Но зато оно будет лучше по качеству, также наверняка будет хорошая транспортная доступность и развитая инфраструктура. Высоко ценится жилье в центральных районах. При выборе метража нужно учесть, что стоимость «квадрата» зависит от числа комнат. Так, студии обходятся для покупателей дороже всего, меньше стоимость одного квадратного метра в квартирах из двух-трех комнат.

При подсчетах важно учесть траты на отделку. Чаще всего квартиры в новостройках продаются в виде пустой коробки из бетона. То есть там ничего нет. А если все уже готово к проживанию, то такая квартира обойдется значительно дороже по цене.

Выбор района

Каждый выбирает месторасположение ЖК в зависимости от своих потребностей. Если нужны частые поездки по городу, то желательно выбирать районы, инфраструктура которых хорошо развита. Если по нраву уединенный образ жизни, лучше выбрать ЖК рядом с парком или лесопарковой территорией. Хорошо, если поблизости есть живописные места, водоемы. Семьям с наличием детей важно обратить внимание на наличие поблизости образовательных учреждений.

При выборе места проживания важно учесть:

• транспортную доступность;
• инфраструктуру;
• экологическую обстановку.

Как правило, объекты недвижимости в обжитых районах более дорогие. Но там гораздо меньше проблем с поиском места в детском саду, со школами, магазинами и т. д. В то же время есть районы, где поблизости ничего нет, и по любому делу нужно добираться за несколько километров. Разной может быть и транспортная доступность. А если район обжитой, там могут быть пробки в часы пик.

Хорошо, если покупатель уже хорошо знаком с тем районом, в котором собирается приобретать жилье. Но можно выбирать и по картам, фотографиям, рассказам других людей. Не лишним будет поехать на место и самим все посмотреть, поговорить с людьми. Узнайте, например, цены на новостройки в Московской области.

Выбор застройщика

Строительную компанию выбрать не так просто. Каждый покупатель переживает, что что-то может пойти не так, что его обманут или квартира не понравится. Для начала нужно с пристрастием изучить страницу фирмы-застройщика, найти список уже сданных ею проектов. При желании можно съездить в данные ЖК, чтобы удостовериться, что все хорошо. Для убедительности стоит поговорить с жильцами.

Все вышеперечисленные советы помогут выбрать наиболее подходящее жилье, заселиться туда и жить с комфортом.